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6月北京住宅用地樓面價環比翻番 房價將快速上漲

http://www.gfxsecure.com  來源:中國土地市場網 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-06 閱讀
      剛剛過去的6月,京城樓市最大的亮點莫過于土地交易火爆,優質地塊遭房企爭搶,地王紀錄一次次被刷新,導致6月全市住宅土地樓面價環比5月翻了一番。

  記者今天上午獲悉,北京土地整理儲備中心以及協成機構統計數據顯示,6月京城住宅及含住宅項目用地成交13宗,成交面積為125.54萬平方米,環比增加了23.97%,規劃建筑面積為178.43萬平方米,環比增加了39.64%。

  在成交面積大幅增長的同時,6月成交的樓面價也迅速攀升至6302.07元/平方米,比5月每平方米增加了3284元,增幅達109%。

  優質地塊遭搶 地王紀錄屢次刷新

  6月26日成交的“奧運村鄉居住用地”自掛出之日起就備受關注。競拍當日,經過反復較量后,該地塊最終被成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下,樓面價達到15217元/平方米,打破了一個月前富力地產競拍廣渠門外10號地時創造的15140.74元/平方米的最高單價,成為當時的“單價地王”。

  沒想到,僅4日后,廣渠路15號地以40.6億的總價、1.62萬元/平方米的高價成為雙料地王,京城地王更替速度令人驚訝。

  10地塊集中入市大興迎供應高峰

  6月大興土地迎來供應高峰,供應住宅及含住宅項目用地10宗,供應面積為131.3萬平方米,規劃建筑面積為191.5萬平方米,目前已成交7宗。

  可以預見的是,大興區在未來一兩年內將新增近200萬平方米的供應量,加之目前大興區尚有74.6萬平方米的存量尚未消化,未來一兩年,大興區的新房供應量相當大,住宅用地的增多將會讓其成為商品房集中區域,有利于大興各方面配套的完善以及整個區域價值的提高。

  原因分析

  三方面原因導致土地異常搶手

  亞豪機構副總經理王英男認為,6月市場交易火爆,開發商搶地激烈主要有三個方面的原因。

  其一是進入2009年二季度,樓市迅速回暖,銷量攀升,開發商資金狀況得到明顯好轉,而政府推地速度顯然滯后,僧多粥少必然導致土地交易的火爆。

  其二是具有國企背景的開發商和地產上市公司,他們或信譽度高,或融資渠道廣,敢于在土地市場一搏。

  其三,對樓市的樂觀預期,導致了開發商超乎常規的拿地行為。從6月高價成交的這幾宗土地來看,成交價格已經大大高出了市場預期,有的地塊樓面價甚至接近該區域目前在售的商品房價格,“面粉貴過面包”的現象或將顯現。

  市場預期

  下半年房價進入上漲快行道

  針對5、6月開發商不惜成本瘋狂搶購北京優質地塊的現象,華遠地產總裁任志強、北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新等多位地產專家都認為,北京又回到了2006年以及2007年高價地頻出的時代。

  專家認為,土地的高價成交不僅會讓該地塊上的商品房價格高漲,而且還會帶動周邊新房二手房價格的快速上漲,所以從下半年開始,北京房價將進入上漲快行道。

  名詞解釋

  樓面價——是指該地塊上項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。其與建安成本、運營成本以及開發商預計獲得的利潤構成了最終的銷售價格

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