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北京多儲快供穩定土地市場

http://www.gfxsecure.com  來源:中國國土資源部 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-16 閱讀

     “今年上半年,本市已出讓包括住宅、商服用地在內的經營性用地730公頃,為了防止開發商不理性搶地,下半年北京將加大土地供應力度,預計供應量將達到1000公頃!7月13日,在國土資源部召開的當前土地市場形勢分析專家座談會上,北京市國土資源局研究室主任靳京表示,近兩個月來出現的熱點地塊天價成交只是個別現象,下半年新地塊上市會更加頻繁。

     據北京市2009年供地計劃顯示,今年土地供應總量在5700公頃左右,其中包括:基礎設施用地2800公頃;工業倉儲用地800公頃;其他產業用地200公頃;科技、教育、文化、衛生、體育和行政辦公用地400公頃;住宅用地1300公頃,其中包括廉租房及經濟適用房類用地200公頃,限價房及政策性租賃房用地400公頃,其他商品房用地700公頃;商服用地200公頃。

     據靳京介紹,北京市上半年供應土地2302公頃,完成了計劃量的40.39%,同比增長40%,土地供應量是充足的。在上半年推出的730公頃經營性用地中,含住宅用地51宗、共511公頃,住宅的供應量也是充足的;商服用地31宗、共219公頃。由于219公頃的商服用地供應面積已經超過“全年200公頃”的供應指標,因此,1000公頃經營性用地中將以住宅用地為主,包括普通商品房和政策性住房項目。這樣一來,2009年全年住宅用地供應量很可能會突破1300公頃的指標。

     從成交情況看,上半年北京土地交易市場推出的730公頃經營性用地中,已成交439公頃,相應的建筑面積規模達661萬平方米,與2008年同期相比成交面積增加了40%。

     靳京表示,專家對“天價地”的情況可能比較關注,他認為出現“天價地”、“地王”等熱點地塊只是個別現象。數字已經說明今年的土地供應量還是比較大的,特別是住宅用地也是比較充足的。之所以出現“天價地”、“地王”,除了區位、稀缺性以外,有一些開發企業可能資金上比較充裕,另外,開發商對未來有一個良好的預期等等,所有的因素都可能會影響形成拿地的期望和這么高的價格。據他分析,第一季度整體的土地市場還比較低迷,大家可能信心都不太足,從第二季度開始,整個北京市進入一個量價提升的階段,跟外省市相比,北京可能率先回暖。靳京判斷:“可能拿地的熱潮還將持續一段時期,我們下一個階段也將密切關注,及時調整供地結構,根據市場情況,及時出臺有關政策,在國土資源部的指導下,讓土地市場健康、平穩發展!

    “為了保證住宅用地的充足供應,北京將采用‘多儲、快供’的供地策略!苯┙忉,今年北京市計劃投入1000億元用于土地一級開發和儲備,并根據儲備和需求情況,主動調整供地節奏!肮┑亓可先チ,開發商拿地的選擇就比較多了,可能會更加理性一點!

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