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港企圈地加速 加速內地拓展

http://www.gfxsecure.com  來源:資源網 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-17 閱讀
 港企圈地加速 加速內地拓展

  2009年伊始,恒基兆業的環球金融中心、長實的譽天下、世茂的工三、新世界的新中驛、新鴻基的青龍湖國際城……港資開發商的5個新項目陸續面市,值得關注的是,這些項目不約而同地一改往日低調做事的傳統,一路高歌猛進。從高端別墅到購物廣場,從生活綜合體到城市綜合體,港企們的項目囊括了地產行業的全部內容。不僅帶給北京樓市一輪又一輪的新沖擊,更讓本土開發企業感受到了強大的壓力。

  不僅如此,7大港資豪門還在北京和全國范圍內展開“瘋狂”的圈地運動。如果把這7家港企目前手中的土地儲備量相加,已經超過了1億平方米,其中北京占總數的1/6。充足的地,加上豐厚的錢,如果這7大港企集體發力,那么2009年將成為港企全線掌控京城樓市話語權的歷史性年份。

  從京城地產界的普通成員一躍成為領軍力量的港企開發商,到底能不能起到推動北京樓市發展的作用?能不能延續昔日對京城樓市的標桿形象?能不能為北京貢獻更多的“香港制造”?其實從目前的項目發展情況就可以窺見一斑……

  說到世茂,相信樓市的第一反應就是“高端”。從上海的世茂濱江花園到北京的世茂奧臨花園,從CBD核心區的5A級寫字樓“世茂大廈”到地標綜合體“世茂工三”,世茂的每一次出手,都會為城市帶來一座標志,給市場帶來一份驚喜。

  眾所周知,世茂集團是以房地產開發為主,集旅游、酒店、購物商業中心等多個行業為一身的國際化企業集群,F已發展成為“世茂房地產”和“世茂股份”兩家上市公司為核心的大型企業集團,股票市值近千億港元。

  據悉,2009年世茂股份的戰略中心將轉移到商業地產領域的開發經營。目前,公司在中國內地的業務遍及北京、上海、沈陽、南京、福州、蘇州十余個城市,共有十余個發展之不同階段的大型商業房地產項目,超過500萬平方米的項目規劃發展面積,已經成為中國內地最大的商業地產公司。

  世茂制造 樓市“票房保證”

  世茂集團是以房地產開發為主,并在旅游、酒店、購物商業中心等多領域取得矚目成就的國際化企業集群,在香港及國內20多個大中城市擁有開發至不同階段的30多個項目。

  2000年,世茂集團率先在黃浦江邊上開發超級景觀豪宅“上海世茂濱江花園”,帶動了整個浦東地區房地產市場,連續數年蟬聯上海銷售額冠軍。二十余年來,世茂集團布陣全國,所有項目均以豪宅品質著稱,成為各個城市的標志性建筑,堪稱中國豪宅教父。

  遠在2001年北京申奧成功之前,世茂集團早已看到了北京國家森林公園版塊的未來發展趨勢,籌備在京城打造以綠色森林海洋為主題的生態豪宅樣板——世茂奧臨花園。

  世茂奧臨花園位于國家森林公園的正北側,業主在自己家中便可將13000畝森林公園一覽無余,是北京正南觀禮08盛會的上賓席位。園內擁有3000余棵20年生的原生樹,呈現出北京目前罕有的天然社區生態園林景象。作為亞奧區域首個價格突破2萬大關的領跑項目,世茂奧臨花園自2005年進入市場以來就享有極高口碑,屢次創造銷售奇跡,成為京城樓市標桿項目。

  由此,業界產生了一種說法:世茂品牌和世茂制造已經成為北京和全國各地樓市的“票房保證”,凡有有“世茂”出入的地方,產品必然熱銷。

  轉戰綜合體 地段產品雙高端

  隨著高檔豪宅項目世茂奧臨花園的完美收官,世茂北京的重心正在轉向商業物業領域,發力綜合性地產業務。

  2007年年初,世茂集團以10.5億元成功收購北京CBD核心區的5A甲級商務寫字樓世茂大廈。世茂大廈傲立于CBD核心,與北京電視臺相連,距國貿中心僅500米。

  據世茂股份副總裁、北方區域總裁宋女士透露,世茂大廈自正式招租至今,出租率超過85%,簽約客戶多從事IT、資訊、金融行業的國際大型企業,其中不乏世界500強企業,且多為大面積整層租賃,還有各行業中的百強企業。世茂大廈商業部分的租務任務也順利完成,多家知名商業已經進駐營業。

  2007年5月,世茂集團斥資14億元收購了北京三里屯地區一綜合地塊,占地面積3萬平方米,總建筑面積21萬平方米,集團擬投入30億元,打造一個集世界頂級品牌商業、酒店式公寓、5A級寫字樓于一體的市中心最高端地標綜合體。目前世茂三里屯項目——“工三”已全面啟動,并于2009年6月18日正式公開發售。開盤當日認購簽約額突破6億,在京城高端公寓市場引起極大轟動。

  媒體視界

  世茂與眾多港企一樣,在北京一直延續著走高端路線的發展方向。這樣的定位來源于企業實力、多年經驗的積累和對項目的準確把握。但世茂對于北京樓市還有一個特殊的意義,就是引導本土開發商如何在發展階段,適時適度地成功轉型。在高端住宅火爆熱銷的階段,世茂將發展重心轉移到商業綜合體和城市地標的建設開發上,在許多人看來是“抓大的同時,也放了大的”。但如果將眼光放到城市未來10年、20年甚至50年的發展高度上,北京作為中國的政治經濟文化中心,隨著國際地位的不斷提升,其國際化進程必將越來越快,城市需要的不僅是豪宅,更需要能顯示出城市品位、格調和氣質的大型地標建筑。從這個角度理解,世茂的“轉身”就成為一種前瞻性的突破和改變。

  世茂,與北京,與城市地標建設,功不可沒。

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