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警惕借通脹預期熱炒房地產

http://www.gfxsecure.com  來源:中國國土資源部 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-21 閱讀

    前些天,北京廣渠路15號地拍出了40.6億元的高價,成為京城新地王。這一成交價令同場競拍的富豪SOHO中國董事長潘石屹都望而卻步。此前,廣渠門外10號地以10.22億元成交,樓面地價達每平方米15141元。

    有人稱,近期地王頻出的原因在于,現金充裕的開發商拿地,已不再是為了滿足短期內開發的經營需要,而是為了應對通脹進行資產保值,甚至融資套利。畢竟持有土地的風險小于持有現金的風險。特別是北京等一線城市的土地具有抗跌性,那些“不差錢”的企業將大把鈔票砸進去,以期獲得較高的土地溢價收益,同時規避通脹風險。這種情況,很有可能吞噬宏觀調控的一些成果,并且有可能形成新的泡沫和危機。

    事實上,即便未來可能出現通脹,高價拍得的土地也未必是規避通脹風險的優良港灣。首先,通過招拍掛取得的國有建設用地必須按時開發,不得閑置,否則就要收取土地閑置費。按規定,閑置時間超過兩年,還要收回使用權。目前開發商高價拿地都是預計未來房價依然上漲,然而這也有較大風險。如果保障性住房較多入市,物業稅開征預期加強,房地產市場情況如何,真的難以預料。其實,相關的信號已經出現。日前,中國銀監會已下發通知,要求銀行防止信貸資金違規流入股市、房地產等領域。

    當前國家的主要目標仍是保增長,這需要鼓勵開發商積極并理性地參與到土地市場中來。但是,一哄而上把地價抬到天上,結果是保不了增長,甚至會給增長埋下新的隱患。京城新地王橫空出世之后,有人又重彈地價推高房價的老調。說這話的,如果不是短視或無知,那就是故意睜著眼睛說瞎話了。若沒有今年樓市連續幾個月的交易量放大和近期房價的迅速回升,地王能憑空從石頭縫里蹦出來?去年樓市萎縮時怎么沒蹦出幾個地王來提振一下樓市呢?

    對普通購房者而言,如果買房目的只是為了規避通脹,也不太明智,弄不好會成為“擊鼓傳花”游戲中的最后一棒。盡管目前房價仍可能上漲,但是一定要注意這個風險。

    要防止上述現象,除了房地產企業和消費者把握好市場規律、節奏外,最重要的是政府要科學有效地調控市場,特別是相關部門要依法依規加強監管。只有這樣,我國的房地產市場才會健康發展。

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