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國土資源部專項調查揭秘房地產項目地價房價比

http://www.gfxsecure.com  來源:中國國土資源部 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-28 閱讀

  

“根據對我國東中西部620個不同類型房地產項目的調查發現,目前在國內地價占房價15%~30%,平均是23.2%。這個比例遠低于國際水平! 6月24日,國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察鹿心社在國新辦新聞發布會透露的這一數字,引起社會廣泛熱議。

7月23日,在中國土地勘測院規劃院網站上公布的專項調查告訴我們,地價占房價平均比例為23.2%,這個數字不是哪個人憑空想象出來的,而是經過一番頗為縝密的調查得來的。專項調查掀起了房地產項目中地價房價比例的“蓋頭”,公開無疑有助于平息爭議,認清方向。

105個城市620個房地產項目,地價占房價平均比例為23.2%

地價在房價中到底占據了多大的比例,一直以來是社會上普遍關注的一個熱點問題。為掌握房地產市場和土地市場運行情況,積極應對當前市場形勢變化,國土資源部組織開展了房地產項目用地地價專項調查。

調查于2009年5月底開展,調查范圍為全國105個地價動態監測城市,調查方式為城市內分區域隨機抽樣,對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目(部分房地產市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例)。其中,調查的房價為商品房開盤時的平均售價,地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權證的時間。此次測算案例的統一內涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協議出讓等不符合要求的數據后,共得到有效案例620個。

620個案例中,銷售房價最高為45000元/平方米,最低為1130元/平方米;地價占房價最低比例為5.3%,最高為58.6%。大多數項目地價占房價比例在15%~30%之間。620個案例平均為23.2%,其中,比例在30%以下的約占案例總數的78%。

按案例所處地域劃分,東部地區共有案例316個,地價占房價比例平均為27%;中部地區共有案例158個,地價占房價比例平均為21%;西部地區共有案例146個,地價占房價比例平均為18%。

說保18億畝耕地紅線推漲了房價,沒有根據,也沒有道理

地價與房價的關系重新成為人們熱議的話題,與北京、上海、重慶等地出現“天價地”密切相關!氨本⿵V渠門、上海青浦區、廣州琶洲……”短時間里,這些地名因天價地相繼誕生而成為人們熱議的對象。

實際上,目前所謂“天價地”并不普遍。根據最新公布的《2009年上半年全國土地市場動態監測分析報告》的監測數據,我國35個城市今年上半年綜合、商業、住宅等地價同比均有小幅度下降。然而,“土地成本上升引發了房價上漲”的爭議已然被挑起。

“地價與房價之爭”由來已久。全國工商聯曾在兩會期間遞交的《我國房價為何居高不下》一文中提出,房地產項目開發中土地成本占直接成本比例最高,達到58.2%。有人因此把它作為“地價決定房價”的最有力論據,并把這個報告作為今年地價與房價之爭的起點。一些人甚至提出,“由于要守紅線,土地偏緊、地價偏高,影響了房價!迸c一些人“地價決定房價”的觀點相反,很多人極力反對。

中國人民大學俞明軒教授認為:“從本質上說房價決定地價,消費者決定開發商。研究結果發現,‘天價地’沒有形成‘天價房’,‘天價房’也不是‘天價地’形成的!

中國農業大學周光源教授指出,房價并非因土地成本的上升而被推高,開發商對未來房價的預期,是地價高低的決定因素。

正如鹿心社副部長所言,從中國的地價水平看,說保18億畝耕地紅線推漲了房價,沒有根據,也沒有道理。

“將實際的數據和情況擺出來,以透明公開的方式讓社會了解相關信息,是回答疑問消除爭論的最好方法!

對于此次向社會公布專項調查結果,各界評價甚高。有房地產商在接受媒體采訪時表示,最近開發商拿地的比較多,地價也在一個勁兒地往上躥。針對目前的房地產形勢,國土資源部這次對地價成本的摸底,是為下一步政策性調整收集事實依據。同時,這次摸底也是對各地開發商的一個警醒,還購房者一個公開、透明的環境。

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