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金地擴充長三角土地儲備

http://www.gfxsecure.com  來源:中國土地市場網 類別:行業資訊-行業動態 更新時間:2009-07-31 閱讀
 
    “地段很好,上海最高端的別墅區,”金地集團總裁張華綱對剛剛收入囊中的青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊頗感滿意。

  青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊是上海今年最大的住宅用地,被金地集團以30億4800萬元拍得。成交價超過掛牌出讓底價兩倍有余,單從總價上看,該地塊成為目前為止今年的上!靶碌赝酢,該地塊也是上海首幅取消“90/70”限制的居住用地。

  金地集團上海公司總經理趙漢忠表示,集團將持續對上海的土地儲備進行投入,目前與某些上市公司的項目合作以及收購不久將會有結果。

  擴充土儲籌謀收購

  金地青浦地區最受爭議的是價格問題。以金地中標價30.48億計算,樓面地價高達14498.5元/平米,中標總價相比拍牌起始價格9.46億溢價222%。有業內人士預計,金地其最終平均售價需達到20000-23000元/平方米才能實現保本。

  金地集團上海分公司總經理趙漢忠7月29日接受本報記者采訪時表示樂觀,“價格符合預期,心里踏實!边@個項目將是金地正式進入高端市場的項目標志性項目,周邊的價格不再是“參考價格”,“會上到4-5萬元/平方米”。據介紹,整個項目的開發進度較快,預計明年3月開工,明年底開盤銷售。

  長三角地區是金地利潤主要來源之一,2008年為集團貢獻了50%的利潤,“今年預計長三角的利潤貢獻比例不會少于去年,在上海的三個項目銷售情況良好!

  2009年,金地在長三角的土地儲備將進一步增加!凹瘓F在既定的城市內將會不斷鞏固,上海、南京、寧波、杭州四個城市為主要的城市。上海將是土地儲備的首選。預計會占到總投入的35%-40%左右!壁w漢忠表示。目前金地正在與某上市公司洽談收購問題,近期將收入一個小型項目,而進一步合作一個大型項目,“小項目本月底將有消息,大項目年內應該有結果!

  趙漢忠認為,土地市場的壟斷性高,拿地方式單一,上海等一線城市的抗跌性好,但是競爭激烈。產品的創新能力以及管理能力將是能夠勝出對手的重要因素!拔覀冇幸粋戰略配比關系,20%是高端,70%是中高端,還有10%是機動的,這一比例與市場環境相匹配,目前高端項目向30%發展!壁w漢忠表示。

  上市公司拿地趨于謹慎

  “全國的土地市場恢復都很快,地價不斷上升,房價估計也會不斷攀升!睆埲A綱說。今年二季度以來,上市公司拿地力度加大,土地成交量出現反彈。萬科在進入4月份以來在各地新增了10余個項目,保利地產近期也加快拿地步伐,6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得9塊地塊,耗資42.64億元。

  但總的來說,在地王的競爭中,上市公司并沒有像2006、2007年那樣瘋狂。在上半年,爭奪地王的更多的是國企,上市公司則表現相對更為謹慎。張華綱認為,這一輪拿地,上市公司表現謹慎,還是因為不同程度地存在去庫存化的問題,而央企在上一輪競爭中,庫存不大,并且這一輪主要有信貸支持,資金也較為充裕,所以有增加土地儲備的動力,央企對利潤率的要求不像上市公司那樣高,敢于高價拿地。但整體地價上升,令上市公司有點尷尬。不過,擬募集資金不超過41億元增發獲得通過,給了金地一點底氣。

  值得注意的是,目前一線城市開始出現成交量萎縮的情況。戴德梁行發布的統計顯示,6月份深圳新房均價環比大漲14.39%,達到14758元/ 平方米,同比上漲16.38%;而成交量則環比5月下跌14.42%,為66.41萬平方米。最新的7月份數據也顯示,成交量進一步下滑。

  “市場的主要風險還是來自,投資比例過大,價格上升過快,所以需要政府進一步調整投資的比例,另一方面增加供應量,擴大政策性住房的供應,以平抑價格!睆埲A綱針對當前樓市狀況表示,“上海市場已經實施了第二套房的嚴控,開始規范金融風險,市場控制房價的上升是合理的!

  “目前主要的市場推動力是流動性的充裕,已經不僅僅是供需的問題,對傳統的經濟學需要重新思考!睆埲A綱說。

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